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前两天 ，我在微博上分享了一个卖房案例 。业主
深圳某业主在坪山有套38平的多万房子 ，前几年最高成交价200多万 ，买的没人现在挂90万都无人问津 。房现单价从最高五六万 ，深圳降到两万多 ，业主跌幅惨过腰斩 。多万
底下评论有粉丝疑惑 ：坪山哪里有这么便宜的买的没人房子 ，又什么时候卖过那么高价格 ？
看完这个小区 ，房现你就不会感到意外了 。深圳
01
这个小区叫盈富家园 ，业主位于坪山燕子湖片区 ，多万2006年建成的买的没人 ，主打小户型。房现
从外面看是这样的：
从里面看是这样的：
小区周边多个工业园环绕 ，户型设计上有种大学宿舍既视感 ，2021年之前一直是个默默无闻的小透明 ，直到深中坪山创新学校的到来 ，把小区房价推至顶峰 。
2018年初 ，盈富家园的市价在2万左右/平 。
到了2021年初 ，小区一套38平的单间，最高以246万总价成交 ，单价6.4/平 ，涨幅翻番 ，一举成为当时深圳涨幅最高的学区房 。
也是在这一年 ，深圳发布了3595个住宅小区二手房指导价 ，其中盈富家园的小区指导价是2.38万/平 。
相当于 ，一夜回到解放前。
02
近两年多以来 ，盈富家园的房价从暴涨到暴跌 ，而且从在售房源的历史调价情况来看 ，降价也很难出手 。
以一套38平户型为例 。
业主从9月中旬挂牌至今 ，期间多次下调价格 ，售价从140万一路下调至105万，较该户型高峰期成交价246万 ，跌幅达到了57.3% ，目前还没有卖出去 。
日前 ，听到有位业主反馈 ，他挂90万卖依旧没人要 。从结果来看 ，不管挂90万还是挂105万 ，对比历史最高成交价都是跌幅惊人。
深圳很多
小户型小区的情况也大差不差 。
前期的涨幅与当下的跌幅 ，几乎成正比 。
深圳楼市新政出来之后，很多成交的房源都是价格上有优势。
看个近期案例 ：
9月11日 ，宝中花样年花乡成交了一套28平单间 ，总价190万 ，低于7月份成交的204万 。而该户型高峰期曾以420万成交 ，两者对比 ，跌幅在55%左右。
二手房价格上不去 ，新房自然也跟着卷 。
加上9月深圳新房供应迎来高峰期 ，很多新盘扎堆入市 ，南山 、福田、龙华和光明 ，很多房企都快打起来了 。
光明重回3字头 ，南山和福田8字头 ，都在抢跑市场 。
03
有读者问——
现在这个时间节点 ，到底适合买房还是卖房 ？
从政策的角度 ，整个大环境都在放松 ，各部门也时不时亲自下场送温暖 ，最近的房产新闻更是敲锣打鼓 。
从市场的角度 ，绝大多数都觉得深圳楼市出政策的效率跟不上 ，还在扭扭捏捏 ，加上很多新政都是秘而不宣 ，导致很多人都是半信半疑 ，不知道松绑政策会不会随时收回 。
冰冻三尺 ，非一日之寒。买房 ，说到底买的是预期 。
预期到位了 ，哪怕没有真实购房需求 ，大家也会想尽办法买票上车 。预期没有回归之前 ，很多人都会选择持币观望 ，不敢随便乱动 。
客观的说 ，对于刚需和改善群体 ，合理规划买卖房子的周期 ，只要大方向没有出错，跟着当下的政策节奏 ，去做买房和置换的操作 ，安全线已经足够高。
如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询 ，让我们为你的家庭资产保驾护航。
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